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2015/09/17 平成17年 問10 貸借:使用貸借


 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問10
権利関係 「貸借:使用貸借」

 

Aは、自己所有の建物について、災害により居住建物を失った友人Bと、適当な家屋が見つかるまでの一時的住居とするとの約定のもとに、使用貸借契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
Bが死亡した場合、使用貸借契約は当然に終了する。

◆2
Aがこの建物をCに売却し、その旨の所有権移転登記を行った場合でも、Aによる売却の前にBがこの建物の引渡しを受けていたときは、Bは使用貸借契約をCに対抗できる。

◆3
Bは、Aの承諾がなければ、この建物の一部を、第三者に転貸して使用収益させることはできない。

◆4
適当な家屋が現実に見つかる以前であっても、適当な家屋を見つけるのに必要と思われる客観的な時間を経過した場合は、AはBに対し、この建物の返還を請求することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bが死亡した場合、使用貸借契約は当然に終了する。

解答:○(正しい)
・使用貸借契約は、借主が死亡すれば消滅する。

◆2
Aがこの建物をCに売却し、その旨の所有権移転登記を行った場合でも、Aによる売却の前にBがこの建物の引渡しを受けていたときは、Bは使用貸借契約をCに対抗できる。

解答:×(誤り)
・使用貸借は、引渡しを受けていても、新しい所有者には対抗することができない。

◆3
借主Bは、貸主Aの承諾がなければ、この建物の一部を、第三者に転貸して使用収益させることはできない。

解答:○(正しい)

◆4
適当な家屋が現実に見つかる以前であっても、適当な家屋を見つけるのに必要と思われる客観的な時間を経過した場合は、AはBに対し、この建物の返還を請求することができる。

解答:○(正しい)
・適当な家屋が見つかるまでに「客観的な時間が経過した」場合、貸主Aは借主Bに返還請求ができる。




-----【貸借の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問8 「賃貸借」
平成24年 「なし」
平成23年 問7 「転貸借」
平成23年 問8 「賃貸借」
平成22年 「なし」
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平成10年 問6 「転貸借」
平成9年 問8 「使用貸借」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




登録カテゴリー: 民法:貸借

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Aは、自己所有の建物について、災害により居住建物を失った友人Bと、適当な家屋が見つかるまでの一時的住居とするとの約定のもとに、使用貸借契約を締結した。この場合に関する次...

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