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2015/10/16 平成22年 問2 代理


 

宅建過去問 平成22年(2010年) 問2
権利関係 「代理」

 

AがA所有の甲土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

なお、表見代理は成立しないものとする。


◆1
Aが死亡した後であっても、BがAの死亡を知らず、かつ、知らないことにつき過失がない場合には、BはAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

◆2
Bが死亡しても、Bの相続人はAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

◆3
18歳であるBがAの代理人として甲土地をCに売却した後で、Bが18歳であることをCが知った場合には、CはBが未成年者であることを理由に売買契約を取り消すことができる。

◆4
Bが売主Aの代理人であると同時に買主Dの代理人としてAD間で売買契約を締結しても、あらかじめ、A及びDの承諾を受けていれば、この売買契約は有効である。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが死亡した後であっても、BがAの死亡を知らず、かつ、知らないことにつき過失がない場合には、BはAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

解答:×(誤り)
・委任による代理は、本人が死亡した場合、代理権が消滅する。

◆2
Bが死亡しても、Bの相続人はAの代理人として有効に甲土地を売却することができる。

解答:×(誤り)
・委任による代理は、本人が死亡した場合、代理権が消滅する。相続人は代理人を引き継げない。

◆3
18歳であるBがAの代理人として甲土地をCに売却した後で、Bが18歳であることをCが知った場合には、CはBが未成年者であることを理由に売買契約を取り消すことができる。

解答:×(誤り)
・未成年者でも代理人になることができる。未成年者であることを理由に売買契約を取り消すことはできない。

◆4
Bが売主Aの代理人であると同時に買主Dの代理人としてAD間で売買契約を締結しても、あらかじめ、A及びDの承諾を受けていれば、この売買契約は有効である。

解答:○(正しい)
・双方代理は禁止されているが、両者からの承諾があれば代理できる。




-----【代理の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 問2 「代理」
平成24年 問4 「無権代理」
平成23年 「なし」
平成22年 問2 「代理」
平成21年 問2 「代理」
平成20年 問3 「無権代理」
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平成18年 問2 「表見代理」
平成17年 問3 「代理」
平成16年 問2 「無権代理」
平成15年 「なし」
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平成13年 問8 「代理」
平成12 年問1 「代理」
平成11年 問7 「表見代理」
平成10年 「なし」
平成9年 問1 「無権代理」
平成8年 問2 「表見代理」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 14年出題されました。




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AがA所有の甲土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。◆1 Aが死...

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