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2015/10/02 平成11年 問7 代理:表見代理


 

宅建過去問 平成11年1999年) 問7
権利関係 「代理:表見代理」

 

Aが、A所有の1棟の賃貸マンションについてBに賃科の徴収と小修繕の契約の代理をさせていたところ、Bが、そのマンションの1戸をAに無断で、Aの代理人として賃借人Cに売却した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1
Aは、意外に高価に売れたのでCから代金を貰いたいという場合、直接Cに対して追認することができる。

◆2
Cは、直接Aに対して追認するかどうか相当の期間内に返事をくれるよう催告をすることができるが、Cがこの催告をするには、代金を用意しておく必要がある。

◆3
Aが追認しない場合でも、CがBに代理権があると信じ、そう信じることについて正当な理由があるとき、Cは、直接Aに対して所有権移転登記の請求をすることができる。

◆4
Cは、Bの行為が表見代理に該当する場合であっても、Aに対し所有権移転登記の請求をしないで、Bに対しCの受けた損害の賠償を請求できる場合がある。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、意外に高価に売れたのでCから代金を貰いたいという場合、直接Cに対して追認することができる。

解答:○(正しい)
・Bは、「売却の代理権がない」ので無権代理になる。AはCに対して追認できる。

◆2
Cは、直接Aに対して追認するかどうか相当の期間内に返事をくれるよう催告をすることができるが、Cがこの催告をするには、代金を用意しておく必要がある。

解答:×(誤り)
・催告には、代金を用意をする必要はない。

◆3
Aが追認しない場合でも、CがBに代理権があると信じ、そう信じることについて正当な理由があるとき、Cは、直接Aに対して所有権移転登記の請求をすることができる。

解答:○(正しい)
・人を見る目がなかったAに落度がある。Cは善意無過失(知らなかった事に何の落ち度もない)なので保護される。この場合、Cは所有権移転登記の請求をすることができる。

◆4
Cは、Bの行為が表見代理に該当する場合であっても、Aに対し所有権移転登記の請求をしないで、Bに対しCの受けた損害の賠償を請求できる場合がある。

解答:○(正しい)
・表見代理も無権代理の一種なので、善意無過失(知らなかった事に何の落ち度もない)の相手Cは、Bに損害賠償を請求できる。




-----【用語集】-----

表見代理(ひょうけんだいり)・・・
 代理権を持たない者の代理行為が、権限を持っているような外観をしていた場合に、本人に効果を帰属させることを認める制度のこと。


-----【代理の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 問2 「代理」
平成24年 問4 「無権代理」
平成23年 「なし」
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平成12 年問1 「代理」
平成11年 問7 「表見代理」
平成10年 「なし」
平成9年 問1 「無権代理」
平成8年 問2 「表見代理」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 14年出題されました




登録カテゴリー: 民法:代理:表見・無権

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Aが、A所有の1棟の賃貸マンションについてBに賃科の徴収と小修繕の契約の代理をさせていたところ、Bが、そのマンションの1戸をAに無断で、Aの代理人として賃借人Cに売却し...

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