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2015/10/05 平成9年 問3 担保物権:留置権


 

宅建過去問 平成9年(1997年) 問3
権利関係 「担保物権:留置権」

 

建物の賃貸借契約における賃借人Aに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
Aが、建物賃借中に建物の修繕のため必要費を支出した場合、Aは、その必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき当該建物の返還を拒否できる。

◆2
Aの債務不履行により建物の賃貸借契約が解除された後に、Aが建物の修繕のため必要費を支出した場合、Aは、その必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき当該建物の返還を拒否できる。

◆3
Aは、留置権に基づき建物の返還を拒否している場合に、当該建物に引き続き居住したとき、それによる利益(賃料相当額)は返還しなければならない。

◆4
Aは、留置権に基づき建物の返還を拒否している場合に、さらに当該建物の修繕のため必要費を支出したとき、その必要費のためにも留置権を行使できる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが、建物賃借中に建物の修繕のため必要費を支出した場合、Aは、その必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき当該建物の返還を拒否できる。

解答:○(正しい)
・「必要費の償還」を受けるまで留置権を行使できる。留置権は物自体について生じた債権に限られる。

◆2
Aの債務不履行により建物の賃貸借契約が解除された後に、Aが建物の修繕のため必要費を支出した場合、Aは、その必要費の償還を受けるまで、留置権に基づき当該建物の返還を拒否できる。

解答:×(誤り)
・自分に落度があるとき、留置権を行使できない。

◆3
Aは、留置権に基づき建物の返還を拒否している場合に、当該建物に引き続き居住したとき、それによる利益(賃料相当額)は返還しなければならない。

解答:○(正しい)
・留置権を行使している間は、建物の返還を拒否できるが、その建物にタダで住むことにはならない。

◆4
Aは、留置権に基づき建物の返還を拒否している場合に、さらに当該建物の修繕のため必要費を支出したとき、その必要費のためにも留置権を行使できる。

解答:○(正しい)
・自分に落度がなければ、「後から必要になった必要費」にも留置権を行使できる。




-----【用語集】-----

留置権(りゅうちけん) とは・・・
 他人の物の占有者が、債権の弁済を受けるまでの間、目的物の占有を継続し、引渡しを拒絶すること。


-----【担保物権の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問4 「担保物権:留置権」
平成25年 問5 「担保物権:抵当権」
平成24年 問7 「担保物権:抵当権」
平成23年 問4 「担保物権:根抵当権」
平成22年 問5 「担保物権:抵当権」
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平成10年 問3 「担保物権:質権」
平成10年 問5 「担保物権:抵当権」
平成9年 問3 「担保物権:留置権」
平成8年 問7 「担保物権:根抵当権」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました




登録カテゴリー: 民法:担保物権

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まとめtyaiました【権利関係 平成9年問3 留置権】

建物の賃貸借契約における賃借人Aに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 ◆1 Aが、建物賃借中に建物の修繕のため必要費を支出した場

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