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2015/09/19 平成10年 問2 時効:取得時効


 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問2
権利関係 「時効:取得時効」

 

所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
Bの父が15年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有し、Bが相続によりその占有を承継した場合でも、B自身がその後5年問占有しただけでは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。

◆2
Bが2年間自己占有し、引き続き18年間Cに賃貸していた場合には、Bに所有の意思があっても、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。

◆3
DがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には、Dの登記がBの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、Bは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができる。

◆4
取得時効による所有権の取得は、原始取得であるが、甲土地が農地である場合には、Bは、農地法に基づく許可を受けたときに限り、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bの父が15年間所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を占有し、Bが相続によりその占有を承継した場合でも、B自身がその後5年問占有しただけでは、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。

解答:×(誤り)
・相続人Bは、Bの父と同じ扱いになるので、15年+5年の20年占有していることになり、時効取得できる。

◆2
Bが2年間自己占有し、引き続き18年間Cに賃貸していた場合には、Bに所有の意思があっても、Bは、時効によって甲土地の所有権を取得することができない。

解答:×(誤り)
・Bは2年+18年の20年占有していたことになるので、時効で取得可能。

◆3
DがBの取得時効完成前にAから甲土地を買い受けた場合には、Dの登記がBの取得時効完成の前であると後であるとを問わず、Bは、登記がなくても、時効による甲土地の所有権の取得をDに対抗することができる。

解答:○(正しい)
・土地の取得時効完成前に、他者Dにその土地を買われた場合、買主Dが「登記した、していない」に関係なく、時効が完成すればBは所有権をDに対抗できる。

◆4
取得時効による所有権の取得は、原始取得であるが、甲土地が農地である場合には、Bは、農地法に基づく許可を受けたときに限り、時効によって甲土地の所有権を取得することができる。

解答:×(誤り)
・農地など関係なく時効取得できる。




-----【時効の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 7年出題されました




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まとめtyaiました【権利関係 平成10年問2 取得時効】

所有の意思をもって、平穏かつ公然にA所有の甲土地を占有しているBの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 ◆1 Bの父が15年

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