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2015/01/12 平成20年 問8 弁済


 

宅建過去問 平成20年(2008年) 問8
権利関係 「弁済」

 

弁済に関する次の1から4までの記述のうち、判決文及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

《判決文》
借地上の建物の賃借人はその敷地の地代の弁済について法律上の利害関係を有すると解するのが相当である。思うに、建物賃借人と土地賃貸人との間には直接の契約関係はないが、土地賃借権が消滅するときは、建物賃借人は土地賃貸人に対して、賃借建物から退去して土地を明け渡すべき義務を負う法律関係にあり、建物賃借人は、敷地の地代を弁済し、敷地の賃借権が消滅することを防止することに法律上の利益を有するものと解されるからである。


◆1
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、借地人の意思に反しても、地代を弁済することができる。

◆2
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人が土地賃貸人に対して地代を支払おうとしても、土地賃貸人がこれを受け取らないときは、当該賃借人は地代を供託することができる。

◆3
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、土地賃貸人の意思に反しても、地代について金銭以外のもので代物弁済することができる。

◆4
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人が土地賃貸人に対して地代を弁済すれば、土地賃貸人は借地人の地代の不払を理由として借地契約を解除することはできない。





-----【解答&解説】-----


◆1
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、借地人の意思に反しても、地代を弁済することができる。

解答:○(正しい)
・「利害関係のある第三者」は、債権者の意思に反しても弁済できる。

◆2
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人が土地賃貸人に対して地代を支払おうとしても、土地賃貸人がこれを受け取らないときは、当該賃借人は地代を供託することができる。

解答:○(正しい)
・「借地上の建物の賃借人」は、債務者の意思に反して弁済できるが、それを断られた場合、地代を供託することが可能。

◆3
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人は、土地賃貸人の意思に反しても、地代について金銭以外のもので代物弁済することができる。

解答:×(誤り)
・「債権者の同意」があれば、お金以外の物で弁済(代物弁済)ができるが、債権者の意思に反して代物弁済を押し付けることはできない。

◆4
借地人が地代の支払を怠っている場合、借地上の建物の賃借人が土地賃貸人に対して地代を弁済すれば、土地賃貸人は借地人の地代の不払を理由として借地契約を解除することはできない。

解答:○(正しい)
・賃借人が土地賃貸人に対して地代を弁済すれば、不払を理由として、借地契約を解除することはできない。




-----【弁済の出題傾向】-----

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弁済に関する次の1から4までの記述のうち、判決文及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。(判決文)借地上の建物の賃借人はその敷地の地代の弁済について法律上の利害関

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