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2015/10/05 平成16年 問8 相殺


 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問8
権利関係 「相殺」

 

Aは、B所有の建物を賃借し、毎月末日までに翌月分の賃料50万円を支払う約定をした。またAは敷金300万円をBに預託し、敷金は賃貸借終了後明渡し完了後にBがAに支払うと約定された。AのBに対するこの賃料債務に関する相殺についての次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
Aは、Bが支払不能に陥った場合は、特段の合意がなくても、Bに対する敷金返還請求権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することができる。

◆2
AがBに対し不法行為に基づく損害賠償請求権を有した場合、Aは、このBに対する損害賠償請求権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することはできない。

◆3
AがBに対して商品の売買代金請求権を有しており、それが平成16年9月1日をもって時効により消滅した場合、Aは、同年9月2日に、このBに対する代金請求権を自働債権として、同年8月31日に弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することはできない。

◆4
AがBに対してこの賃貸借契約締結以前から貸付金債権を有しており、その弁済期が平成16年8月31日に到来する場合、同年8月20日にBのAに対するこの賃料債権に対する差押があったとしても、Aは、同年8月31日に、このBに対する貸付金債権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、Bが支払不能に陥った場合は、特段の合意がなくても、Bに対する敷金返還請求権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することができる。

解答:×(誤り)
・敷金返還請求権の弁済期が到来していることが必要だが、到来していないのでできない。
・自働債権とは、相殺しようとする側のこと。相殺される側は受働債権という。

◆2
AがBに対し不法行為に基づく損害賠償請求権を有した場合、Aは、このBに対する損害賠償請求権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することはできない。

解答:×(誤り)
・「不正行為によって生じた債権」は、被害者であれば相殺できる。Aは被害者なので相殺可能。

◆3
AがBに対して商品の売買代金請求権を有しており、それが平成16年9月1日をもって時効により消滅した場合、Aは、同年9月2日に、このBに対する代金請求権を自働債権として、同年8月31日に弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することはできない。

解答:×(誤り)
・時効によって消滅した債権でも相殺ができる。

◆4
AがBに対してこの賃貸借契約締結以前から貸付金債権を有しており、その弁済期が平成16年8月31日に到来する場合、同年8月20日にBのAに対するこの賃料債権に対する差押があったとしても、Aは、同年8月31日に、このBに対する貸付金債権を自働債権として、弁済期が到来した賃料債務と対当額で相殺することができる。

解答:○(正しい)
・Bの賃料債権の差押えを受ける前に、Aが貸付債権を取得していれば、Aは相殺が可能。




-----【法律用語・専門用語】-----

自働債権(じどうさいけん)とは・・・
 相殺しようとする側のこと。相殺される側は受働債権という。


-----【相殺の出題傾向】-----

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平成25年 「なし」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 2年出題されました




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まとめtyaiました【権利関係 平成16年問8 相殺】

Aは、B所有の建物を賃借し、毎月末日までに翌月分の賃料50万円を支払う約定をした。またAは敷金300万円をBに預託し、敷金は賃貸借終了後明渡し完了後にBがAに支払うと約...

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