宅建士過去問【権利関係ナビ】平成14年問2 代理

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2015/10/16　平成14年問2 代理

≪14年1 《平成14年一覧》 14年3≫

宅建過去問　平成14年(2002年)　問2
権利関係「代理」

ＡがＢの代理人としてＣとの間で、Ｂ所有の土地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

◆１

Ｂは、Ａに対してＣとの間の売買契約を委任したが、Ａが、ＤをＣと勘違いした要素の錯誤によってＤとの間で契約した場合、Ａに重過失がなければ、この契約は無効である。

◆２

Ｂが、ＡにＢ所有土地を担保として、借金をすることしか頼んでいない場合、ＣがＡに土地売却の代理権があると信じ、それに正当の事由があっても、ＢＣ間に売買契約は成立しない。

◆３

Ｂは未成年者であっても、Ａが成年に達した者であれば、Ｂの法定代理人の同意又は許可を得ることなく、Ａに売買の代理権を与えて、Ｃとの間で土地の売買契約を締結することができ、この契約を取消すことはできない。

◆４

ＡがＢに無断でＣと売買契約をしたが、Ｂがそれを知らないでＤに売却して移転登記をした後でも、ＢがＡの行為を追認すれば、ＤはＣに所有権取得を対抗できなくなる。

-----【解答＆解説】-----

◆１

Ｂは、Ａに対してＣとの間の売買契約を委任したが、Ａが、ＤをＣと勘違いした要素の錯誤によってＤとの間で契約した場合、Ａに重過失がなければ、この契約は無効である。

解答：○（正しい）
・Ａが要素の錯誤（重要な部分の間違い）によって契約をした場合、重大な過失がなければ契約は無効となる。

◆２

Ｂが、ＡにＢ所有土地を担保として、借金をすることしか頼んでいない場合、ＣがＡに土地売却の代理権があると信じ、それに正当の事由があっても、ＢＣ間に売買契約は成立しない。

解答：×（誤り）
・Ａが「土地売却の代理権があると信じ、売買契約をする行為」は無権代理になるので、相手が善意無過失（知らなかった事に何の落ち度もない）の場合、表見代理が成立し有効に売買契約が成立する。

◆３

Ｂは未成年者であっても、Ａが成年に達した者であれば、Ｂの法定代理人の同意又は許可を得ることなく、Ａに売買の代理権を与えて、Ｃとの間で土地の売買契約を締結することができ、この契約を取消すことはできない。

解答：×（誤り）
・代理人を使って契約する場合でも、未成年者が「法定代理人の同意」を得ずに契約した場合は取り消すことができる。Ｂは「法定代理人の同意」がなければ取り消せる。

◆４

ＡがＢに無断でＣと売買契約をしたが、Ｂがそれを知らないでＤに売却して移転登記をした後でも、ＢがＡの行為を追認すれば、ＤはＣに所有権取得を対抗できなくなる。

解答：×（誤り）
・Ａが無権代理であっても、Ｂが追認すれば有効になる。そうなると、ＣとＤに二重譲渡したことになるので、先に登記を得たＤが勝ちになる。

≪14年1 《平成14年一覧》 14年3≫

-----【用語集】-----

表見代理（ひょうけんだいり）とは・・・
　代理権を持たない者の代理行為が、権限を持っているような外観をしていた場合に、本人に効果を帰属させることを認める制度のこと。
法定代理人（ほうていだいりにん）とは・・・
　法律の規定に基づいて任命される代理人のこと。（未成年者の親権者、後見人など）

-----【代理の出題傾向】-----