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2015/10/03 平成10年 問13 区分所有法


 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問13
権利関係 「区分所有法」

 

建物の区分所有等に関する法律(以下この問において区分所有法という)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
区分所有者の1/5以上で議決権の1/5以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができるが、この定数は、規約によって減ずることができる。

◆2
改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しない共用部分の変更については、規約に別段の定めがない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。

◆3
占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

◆4
区分所有法第62条第1項に規定する建替え決議が集会においてなされた場合、決議に反対した区分所有者は、決議に賛成した区分所有者に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
区分所有者の1/5以上で議決権の1/5以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができるが、この定数は、規約によって減ずることができる。

解答:○(正しい)
・「議決権の1/5以上を有する」なら「集会の招集」を請求できる。頭数や議決権は規約で減らせる。

◆2
改良を目的とし、かつ、著しく多額の費用を要しない共用部分の変更については、規約に別段の定めがない場合は、区分所有者及び議決権の各過半数による集会の決議で決することができる。

解答:○(正しい)
・「重大な変更」ではないので、過半数でいい。

◆3
占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

解答:○(正しい)
・「集会や決議の規約」は、占有者にも効力が及ぶ。

◆4
区分所有法第62条第1項に規定する建替え決議が集会においてなされた場合、決議に反対した区分所有者は、決議に賛成した区分所有者に対し、建物及びその敷地に関する権利を時価で買い取るべきことを請求することができる。

解答:×(誤り)
・「建替え反対者」は「建替え賛成者」に対し、買い取るべき請求ができない。




-----【区分所有法の出題傾向】-----

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平成25年 問13 「区分所有法」
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宅建試験で出題された回数
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