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2015/10/16 平成18年 問5 担保物権:抵当権


 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問5
権利関係 「 担保物権:抵当権」

 

Aは、Bから借り入れた2,400万円の担保として第一順位の抵当権が設定されている甲土地を所有している。Aは、さらにCから1,600万円の金銭を借り入れ、その借入金全額の担保として甲土地に第二順位の抵当権を設定した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
抵当権の実行により甲土地が競売され3,000万円の配当がなされる場合、BがCに抵当権の順位を譲渡していたときは、Bに1,400万円、Cに1,600万円が配当され、BがCに抵当権の順位を放棄していたときは、Bに1,800万円、Cに1,200万円が配当される。

◆2
Aが抵当権によって担保されている2,400万円の借入金全額をBに返済しても、第一順位の抵当権を抹消する前であれば、Cの同意の有無にかかわらず、AはBから新たに2,400万円を借り入れて、第一順位の抵当権を設定することができる。

◆3
Bの抵当権設定後、Cの抵当権設定前に甲土地上に乙建物が建築され、Cが抵当権を実行した場合には、乙建物について法定地上権が成立する。

◆4
Bの抵当権設定後、Cの抵当権設定前にAとの間で期間を2年とする甲土地の賃貸借契約を締結した借主Dは、Bの同意の有無にかかわらず、2年間の範囲で、Bに対しても賃借権を対抗することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
抵当権の実行により甲土地が競売され3,000万円の配当がなされる場合、BがCに抵当権の順位を譲渡していたときは、Bに1,400万円、Cに1,600万円が配当され、BがCに抵当権の順位を放棄していたときは、Bに1,800万円、Cに1,200万円が配当される。

解答:○(正しい)
・抵当権の順位を譲渡すると、抵当権の順位が入れ替わり、Cが先に1600万円配当され、残り分がBの配当になる。
・抵当権の順位の放棄があった場合、BとCは同順位になり、借入金の割合 「Bが2400万」:「Cが1600万」=3:2 で分配される。
  【Bの場合】 3,000万円×3/5=1,800万円
  【Cの場合】 3,000万円×2/5=1,200万円



◆2
Aが抵当権によって担保されている2,400万円の借入金全額をBに返済しても、第一順位の抵当権を抹消する前であれば、Cの同意の有無にかかわらず、AはBから新たに2,400万円を借り入れて、第一順位の抵当権を設定することができる。

解答:×(誤り)
・第一順位の抵当権の金額を支払って抹消した場合、Cの第二順位の抵当権が第一位順位になる。この場合、Bから再度借り入れをし、その抵当権を第一順位にすることはCに断りなくできない。

◆3
Bの抵当権設定後、Cの抵当権設定前に甲土地上に乙建物が建築され、Cが抵当権を実行した場合には、乙建物について法定地上権が成立する。

解答:×(誤り)
・第一順位の抵当権が設定されたときに、土地の上に建物がなかったのであれば、法定地上権は成立しない。

◆4
Bの抵当権設定後、Cの抵当権設定前にAとの間で期間を2年とする甲土地の賃貸借契約を締結した借主Dは、Bの同意の有無にかかわらず、2年間の範囲で、Bに対しても賃借権を対抗することができる。

解答:×(誤り)
・DがBに対して賃借権を対抗するには、Bの同意が必要になる。




-----【法律用語・宅建用語集】-----

競売(きょうばい、けいばい、せりうり) とは・・・
 オークションのこと。最も良い条件で入札した人が購入できる。
法定地上権(ほうていちじょうけん) とは・・・
 抵当権設定時に建物が存在し、その土地・建物が同じ所有者で、競売の結果、土地と建物の所有者が別々になってしまった場合、法律によって設定される地上権のこと。


-----【担保物権の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問4 「担保物権:留置権」
平成25年 問5 「担保物権:抵当権」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました




登録カテゴリー: 民法:担保物権:抵当権

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