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2015/09/05 平成19年 問11 担保責任


 

宅建過去問 平成19年(2007年) 問11
権利関係 「担保責任」

 

宅地建物取引業者でも事業者でもないAB間の不動産売買契約における売主Aの責任に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
売買契約に、隠れた瑕疵についてのAの瑕疵担保責任を全部免責する旨の特約が規定されていても、Aが知りながらBに告げなかった瑕疵については、Aは瑕疵担保責任を負わなければならない。

◆2
Bが不動産に隠れた瑕疵があることを発見しても、当該瑕疵が売買契約をした目的を達成することができないとまではいえないような瑕疵である場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。

◆3
Bが不動産に瑕疵があることを契約時に知っていた場合や、Bの過失により不動産に瑕疵があることに気付かず引渡しを受けてから瑕疵があることを知った場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。

◆4
売買契約に、瑕疵担保責任を追及できる期間について特約を設けていない場合、Bが瑕疵担保責任を追及するときは、隠れた瑕疵があることを知ってから1年以内に行わなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
売買契約に、隠れた瑕疵についてのAの瑕疵担保責任を全部免責する旨の特約が規定されていても、Aが知りながらBに告げなかった瑕疵については、Aは瑕疵担保責任を負わなければならない。

解答:○(正しい)
・Aが知りながらBに告げなかった瑕疵は、瑕疵担保責任を負う。

◆2
Bが不動産に隠れた瑕疵があることを発見しても、当該瑕疵が売買契約をした目的を達成することができないとまではいえないような瑕疵である場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。

解答:×(誤り)
・発見した瑕疵が、売買契約をした目的を達成できないとまではいえない場合、契約解除はできないが損害賠償請求ができるので、瑕疵担保責任を負うことになる。

◆3
Bが不動産に瑕疵があることを契約時に知っていた場合や、Bの過失により不動産に瑕疵があることに気付かず引渡しを受けてから瑕疵があることを知った場合には、Aは瑕疵担保責任を負わない。

解答:○(正しい)
・買主Bが瑕疵を知らなくて、過失がのない場合は瑕疵担保責任を追及できるが、瑕疵を知っていた場合や、過失がある場合は追求できない。

◆4
売買契約に、瑕疵担保責任を追及できる期間について特約を設けていない場合、Bが瑕疵担保責任を追及するときは、隠れた瑕疵があることを知ってから1年以内に行わなければならない。

解答:○(正しい)
・瑕疵があることを知ってから1年以内に責任の追及を行う。




-----【担保責任の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 問9 「瑕疵担保責任」
平成22年 「なし」
平成21年 問10 「瑕疵担保責任」
平成20年 問9 「瑕疵担保責任」
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平成9年 「なし」
平成8年 問8 「担保責任」


宅建試験で出題された回数
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18年間で 9年出題されました




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