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2015/10/16 平成14年 問8 契約の解除


 

宅建過去問 平成14年(2002年) 問8
権利関係 「契約の解除」

 

Aは、A所有の土地を、Bに対し、1億円で売却する契約を締結し、手付金として1,000万円を受領した。Aは、決済日において、登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供したが、Bが、土地の値下がりを理由に残代金を支払わなかったので、登記及び引渡しはしなかった。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1
Aは、この売買契約を解除せず、Bに対し、残代金の支払を請求し続けることができる。

◆2
Aは、この売買契約を解除するとともに、Bに対し、売買契約締結後解除されるまでの土地の値下がりによる損害を理由として、賠償請求できる。

◆3
Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合で、Cがやはり土地の値下がりを理由としてBに代金の支払をしないとき、Bはこれを理由として、AB間の売買契約を解除することはできない。

◆4
Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合、Aは、AB間の売買契約を解除しても、Cのこの土地を取得する権利を害することはできない。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、この売買契約を解除せず、Bに対し、残代金の支払を請求し続けることができる。

解答:○(正しい)
・売主Aは、買主Bに対し「残代金の支払い」を請求し続けることができる。

◆2
Aは、この売買契約を解除するとともに、Bに対し、売買契約締結後解除されるまでの土地の値下がりによる損害を理由として、賠償請求できる。

解答:○(正しい)
・売主Aは、この売買契約を解除するとともに、損害賠償を請求できる。

◆3
Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合で、Cがやはり土地の値下がりを理由としてBに代金の支払をしないとき、Bはこれを理由として、AB間の売買契約を解除することはできない。

解答:○(正しい)
・「BC間の契約」はAに関係がないため、それを理由に「AB間の契約」を解除することはできない。

◆4
Bが、AB間の売買契約締結後、この土地をCに転売する契約を締結していた場合、Aは、AB間の売買契約を解除しても、Cのこの土地を取得する権利を害することはできない。

解答:×(誤り)
・契約を解除した場合、第三者との関係は登記したかどうかで決まる。




-----【契約の解除の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 「なし」
平成22年 問9 「契約の解除」
平成21年 問8 「契約の解除」
平成20年 「なし」
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平成10年 問8 「契約の解除」
平成9年 「なし」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 7年出題されました




登録カテゴリー: 民法:契約の解除

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まとめtyaiました【権利関係 平成14年問8 解除】

Aは、A所有の土地を、Bに対し、1億円で売却する契約を締結し、手付金として1,000万円を受領した。Aは、決済日において、登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供したが、Bが

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