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2015/09/03 平成10年 問1 物権変動の対抗要件

 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問1
権利関係 「物権変動の対抗要件」

 


Aの所有する土地をBが取得したが、Bはまだ所有権移転登記を受けていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、Bが当該土地の所有権を主張できない相手は、次の記述のうちどれか。


◆1
Aから当該土地を賃借し、その上に自己名義で保存登記をした建物を所有している者。

◆2
Bが移転登記を受けていないことに乗じ、Bに高値で売りつけ不当な利益を得る目的でAをそそのかし、Aから当該土地を購入して移転登記を受けた者。

◆3
当該土地の不法占拠者。

◆4
Bが当該土地を取得した後で、移転登記を受ける前に、Aが死亡した場合におけるAの相続人。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aから当該土地を賃借し、その上に自己名義で保存登記をした建物を所有している者。

解答:主張できない
・この場合、所有権を主張するには所有権移転登記が必要。

◆2
Bが移転登記を受けていないことに乗じ、Bに高値で売りつけ不当な利益を得る目的でAをそそのかし、Aから当該土地を購入して移転登記を受けた者。

解答:主張できる
・第三者が背信的悪意者の場合、登記がなくとも所有権を主張できる。

◆3
当該土地の不法占拠者。

解答:主張できる
・登記がなくとも所有権を主張できる。

◆4

Bが当該土地を取得した後で、移転登記を受ける前に、Aが死亡した場合におけるAの相続人。

解答:主張できる
・Aの相続人はAと同じと考えるので、所有権を主張できる。




-----【物権変動の出題傾向】-----

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平成25年 「なし」
平成24年 問6 「物権変動」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 11年出題されました




登録カテゴリー: 民法:物権変動

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Aの所有する土地をBが取得したが、Bはまだ所有権移転登記を受けていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、Bが当該土地の所有権を主張できない相手は、次の記述のうちど...

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