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2015/09/15 平成13年 問1 共有


 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問1
権利関係 「共有」

 

A・B・Cが、持分を6・2・2の割合とする建物を共有している場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
Aが、B・Cに無断で、この建物を自己の所有としてDに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、B・Cの持分については、他人の権利の売買となる。

◆2
Bが、その持分に基づいて単独でこの建物全部を使用している場合は、A・Cは、Bに対して、理由を明らかにすることなく当然に、その明渡しを求めることができる。

◆3
この建物をEが不法占有している場合には、B・Cは単独でEに明渡しを求めることはできないが、Aなら明渡しを求めることができる。

◆4
裁判による共有物の分割では、Aに建物を取得させ、AからB・Cに対して適正価格で賠償させる方法によることは許されない。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが、B・Cに無断で、この建物を自己の所有としてDに売却した場合は、その売買契約は有効であるが、B・Cの持分については、他人の権利の売買となる。

解答:○(正しい)
・売買契約は有効になるが、Aは後でB・Cから持分を取得する必要がある。

◆2
Bが、その持分に基づいて単独でこの建物全部を使用している場合は、A・Cは、Bに対して、理由を明らかにすることなく当然に、その明渡しを求めることができる。

解答:×(誤り)
・3人とも建物の持主なので「出てゆけ」とは言えない。

◆3
この建物をEが不法占有している場合には、B・Cは単独でEに明渡しを求めることはできないが、Aなら明渡しを求めることができる。

解答:×(誤り)
・各自が明渡しを求めることができる。

◆4
裁判による共有物の分割では、Aに建物を取得させ、AからB・Cに対して適正価格で賠償させる方法によることは許されない。

解答:×(誤り)
・共有物の分割は、まずAに建物を取得させ、AからB・Cに対して適正価格を支払うという方法がある。




-----【共有の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 問3 「共有」
平成22年 「なし」
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平成19年 問4 「共有」
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平成13年 問1 「共有」
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平成9年 問2 「共有」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 6年出題されました




登録カテゴリー: 民法:共有

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