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2015/10/03 平成16 問5 時効:取得時効


 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問5
権利関係 「時効:取得時効」

 

A所有の土地の占有者がAからB、BからCと移った場合のCの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
Bが平穏・公然・善意・無過失に所有の意思をもって8年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて2年間占有した場合、当該土地の真の所有者はBではなかったとCが知っていたとしても、Cは10年の取得時効を主張できる。

◆2
Bが所有の意思をもって5年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて平穏・公然に5年間占有した場合、Cが占有の開始時に善意・無過失であれば、Bの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Cは10年の取得時効を主張できる。

◆3
Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることを知らない相続人Cがその土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、CはBの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。

◆4
Cが期間を定めずBから土地を借りて利用していた場合、Cの占有が20年を超えれば、Cは20年の取得時効を主張することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bが平穏・公然・善意・無過失に所有の意思をもって8年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて2年間占有した場合、当該土地の真の所有者はBではなかったとCが知っていたとしても、Cは10年の取得時効を主張できる。

解答:○(正しい)
・時効進行中に売却されても、売主の占有期間も主張できる。Cは10年の取得時効を主張できる。

◆2
Bが所有の意思をもって5年間占有し、CがBから土地の譲渡を受けて平穏・公然に5年間占有した場合、Cが占有の開始時に善意・無過失であれば、Bの占有に瑕疵があるかどうかにかかわらず、Cは10年の取得時効を主張できる。

解答:×(誤り)
・Bの占有に瑕疵がある場合、取得時効を主張できない。

◆3
Aから土地を借りていたBが死亡し、借地であることを知らない相続人Cがその土地を相続により取得したと考えて利用していたとしても、CはBの借地人の地位を相続するだけなので、土地の所有権を時効で取得することはない。

解答:×(誤り)
・相続人が所有の意思をもてば、時効によって取得が可能。

◆4
Cが期間を定めずBから土地を借りて利用していた場合、Cの占有が20年を超えれば、Cは20年の取得時効を主張することができる。

解答:×(誤り)
・「自分の所有物にする」という意思で占有しなければならない。賃借人には「所有の意思」がないので、取得時効を主張できない。




-----【時効の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 「なし」
平成22年 問3 「時効:取得時効」
平成21年 問3 「時効:消滅時効」
平成20年 「なし」
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平成16 問5 「時効:取得時効」
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平成10年 問2 「時効:取得時効」
平成9年 問4 「時効:消滅時効」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 7年出題されました




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まとめtyaiました【権利関係 平成16問5 取得時効】

A所有の土地の占有者がAからB、BからCと移った場合のCの取得時効に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 ◆1 Bが平穏・公然・善意・

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