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2015/09/23 平成17年 問9 契約の解除


 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問9
権利関係 「契約の解除」

 

売買契約の解除に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
買主が、売主以外の第三者の所有物であることを知りつつ売買契約を締結し、売主が売却した当該目的物の所有権を取得して買主に移転することができない場合には、買主は売買契約の解除はできるが、損害賠償請求はできない。

◆2
売主が、買主の代金不払を理由として売買契約を解除した場合には、売買契約はさかのぼって消滅するので、売主は買主に対して損害賠償請求はできない。

◆3
買主が、抵当権が存在していることを知りつつ不動産の売買契約を締結し、当該抵当権の行使によって買主が所有権を失った場合には、買主は、売買契約の解除はできるが、売主に対して損害賠償請求はできない。

◆4
買主が、売主に対して手付金を支払っていた場合には、売主は、自らが売買契約の履行に着手するまでは、買主が履行に着手していても、手付金の倍額を買主に支払うことによって、売買契約を解除することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
買主が、売主以外の第三者の所有物であることを知りつつ売買契約を締結し、売主が売却した当該目的物の所有権を取得して買主に移転することができない場合には、買主は売買契約の解除はできるが、損害賠償請求はできない。

解答:○(正しい)
・買主が、第三者の所有物であることを知りつつ売買契約を締結したが、所有権を移転できなかった場合、買主は売買契約の解除はできるが、損害賠償請求はできない。

◆2
売主が、買主の代金不払を理由として売買契約を解除した場合には、売買契約はさかのぼって消滅するので、売主は買主に対して損害賠償請求はできない。

解答:×(誤り)
・債務不履行になるので、損害賠償請求できる。

◆3
買主が、抵当権が存在していることを知りつつ不動産の売買契約を締結し、当該抵当権の行使によって買主が所有権を失った場合には、買主は、売買契約の解除はできるが、売主に対して損害賠償請求はできない。

解答:×(誤り)
・買主は、解除も、損害賠償の請求も行うことができる。

◆4
買主が、売主に対して手付金を支払っていた場合には、売主は、自らが売買契約の履行に着手するまでは、買主が履行に着手していても、手付金の倍額を買主に支払うことによって、売買契約を解除することができる。

解答:×(誤り)
・買主も売主も、相手側が履行に着手した後は、手付による解除ができなくなる。




-----【契約の解除の出題傾向】-----

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