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2015/01/09 平成19年 問16 不動産登記法


 

宅建過去問 平成19年(2007年) 問16
権利関係 「不動産登記法」

 

不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。


◆1
表題部所有者であるAから土地を買い受けたBは、Aと共同してBを登記名義人とする所有権の保存の登記の申請をすることができる。

◆2
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。

◆3
権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。

◆4
遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 所有権の保存登記 》
表題部所有者であるAから土地を買い受けたBは、Aと共同してBを登記名義人とする所有権の保存の登記の申請をすることができる。

解答:×(誤り)
・所有権保存登記ができるのは、「表題部の所有者」と「確定判決で認められた者」だけなので、Bはあてはまらない。

◆2 《 権利変更の登記申請 》
共有物分割禁止の定めに係る権利の変更の登記の申請は、当該権利の共有者であるすべての登記名義人が共同してしなければならない。

解答:○(正しい)
・「共有物分割禁止の申請」は、共有者すべてが共同してしなければならない。

◆3 《 登記の抹消申請 》
権利が法人の解散によって消滅する旨の登記がされている場合において、当該権利がその法人の解散によって消滅したときは、登記権利者は、単独で当該権利に係る権利に関する登記の抹消を申請することができる。

解答:○(正しい)

◆4 《 所有権の移転登記 》
遺贈を登記原因とする所有権の移転の登記は、遺言執行者が指定されているか否かにかかわらず、登記権利者及び登記義務者が共同してしなければならない。

解答:○(正しい)
・登記の申請は、「登記権利者」と「登記義務者」が共同で申請しなければならない。




-----【法律用語・専門用語】-----
表題部(ひょうだいぶ) とは・・・
 不動産登記簿の項目の1つで、土地や建物の種類や大きさなどが記載されている。不動産の現状を知らせるもの。


-----【不動産登記法の出題傾向】-----


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 17年出題されました。




登録カテゴリー: 不動産登記法

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