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2015/10/12 平成15年 問10 担保責任


 

宅建過去問 平成15年(2003年) 問10
権利関係 「担保責任」

 

Aが、BからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが、建物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

なお、瑕疵担保責任(以下この問において「担保責任」という)については、特約はない。


◆1
Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、AはBの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでBに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。

◆2
Aが、この欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合、Bの担保責任を追及して契約の解除を行うことができるのは、欠陥が存在するために契約を行った目的を達成することができない場合に限られる。

◆3
Aが、この欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合、契約締結から1年以内に担保責任の追及を行わなければ、AはBに対して担保責任を追及することができなくなる。

◆4
AB間の売買契約が、宅地建物取引業者Cの媒介により契約締結に至ったものである場合、Bに対して担保責任が追及できるのであれば、AはCに対しても担保責任を追及することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが、この欠陥の存在を知って契約を締結した場合、AはBの担保責任を追及して契約を解除することはできないが、この場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでBに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。

解答:×(誤り)
・Aが欠陥を知らない状態で契約した場合は、損害賠償請求を行える。

◆2
Aが、この欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合、Bの担保責任を追及して契約の解除を行うことができるのは、欠陥が存在するために契約を行った目的を達成することができない場合に限られる。

解答:○(正しい)
・欠陥がひどく、契約した目的を達成できないような場合は、瑕疵担保責任に基づく解除ができる。

◆3
Aが、この欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合、契約締結から1年以内に担保責任の追及を行わなければ、AはBに対して担保責任を追及することができなくなる。

解答:×(誤り)
・「契約締結から1年」ではなく、「買主が瑕疵を発見してから1年以内」に行う必要がある。

◆4
AB間の売買契約が、宅地建物取引業者Cの媒介により契約締結に至ったものである場合、Bに対して担保責任が追及できるのであれば、AはCに対しても担保責任を追及することができる。

解答:×(誤り)
・媒介業者は担保責任を負わない。




-----【担保責任の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 問9 「瑕疵担保責任」
平成22年 「なし」
平成21年 問10 「瑕疵担保責任」
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平成8年 問8 「担保責任」


宅建試験で出題された回数
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18年間で 9年出題されました




登録カテゴリー: 民法:担保責任

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