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2015/10/09 平成16年 問13 借地借家法


 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問13
権利関係 「借地借家法」

 

AはBに対し甲建物を月20万円で賃貸し、Bは、Aの承諾を得た上で、甲建物の一部をCに対し月10万円で転貸している。この場合、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
転借人Cは、賃貸人Aに対しても、月10万円の範囲で、賃料支払義務を直接に負担する。

◆2
賃貸人Aは、AB間の賃貸者契約が期間の満了によって終了するときは、転借人Cに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。

◆3
AB間で賃貸借契約を合意解除しても、転借人Cに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、賃貸人Aは転借人Cに対し明渡しを請求することはできない。

◆4
賃貸人AがAB間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、転借人Cに通知等をして賃料をBに代わって支払う機会を与えなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
転借人Cは、賃貸人Aに対しても、月10万円の範囲で、賃料支払義務を直接に負担する。

解答:○(正しい)
・転借人Cは、転貸人Bに支払う範囲内で、賃貸人Aに直接賃料を支払うことができる。

◆2
賃貸人Aは、AB間の賃貸者契約が期間の満了によって終了するときは、転借人Cに対しその旨の通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。

解答:○(正しい)
・AがCに終了通知をしなければ、賃貸借契約の終了をCに対抗できなくなる。

◆3
AB間で賃貸借契約を合意解除しても、転借人Cに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り、賃貸人Aは、転借人Cに対し明渡しを請求することはできない。

解答:○(正しい)
・AB間が合意解除しても、BC間の転貸借は終了しない。

◆4
賃貸人AがAB間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は、転借人Cに通知等をして賃料をBに代わって支払う機会を与えなければならない。

解答:×(誤り)
・AB間が債務不履行によって解除された場合、BC間の転貸借も自動的に終了する。Cに通知し、賃料を代わりに支払う機会を与える必要はない。




-----【借地借家法の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問11 「借地借家法」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました




登録カテゴリー: 借地借家法

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