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2015/09/05 平成13年 問7 担保物権:抵当権


 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問7
権利関係 「担保物権:抵当権」

 

Aは、Bから3,000万円の借金をし、その借入金債務を担保するために、A所有の甲地と、乙地と、乙地上の丙建物の上に、いずれも第1順位の普通抵当権(共同抵当)を設定し、その登記を経た。その後甲地については、第三者に対して第2順位の抵当権が設定され、その登記がされたが、第3順位以下の担保権者はいない。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1
甲地が1,500万円、乙地が2,000万円、丙建物が500万円で競売され、同時に代価を配当するとき、Bはその選択により、甲地及び乙地の代金のみから優先的に配当を受けることができる。

◆2
甲地のみが1,500万円で競売され、この代価のみがまず配当されるとき、Bは、甲地にかかる後順位抵当権者が存在しても、1,500万円全額(競売費用等は控除)につき配当を受けることができる。

◆3
Bは、Aの本件借入金債務の不履行による遅延損害金については、一定の場合を除き、利息その他の定期金と通算し、最大限、最後の2年分しか、本件登記にかかる抵当権の優先弁済権を主張することができない。

◆4
Bと、甲地に関する第2順位の抵当権者は、合意をして、甲地上の抵当権の順位を変更することができるが、この順位の変更は、その登記をしなければ効力が生じない。





-----【解答&解説】-----


◆1
甲地が1,500万円、乙地が2,000万円、丙建物が500万円で競売され、同時に代価を配当するとき、Bはその選択により、甲地及び乙地の代金のみから優先的に配当を受けることができる。

解答:×(誤り)
・抵当権が実行されて、同時に代価を配当するときは、不動産の売却代金の割合により配当を受ける。Bは特定の不動産を選択して配当を受けることはできない。

◆2
甲地のみが1,500万円で競売され、この代価のみがまず配当されるとき、Bは、甲地にかかる後順位抵当権者が存在しても、1,500万円全額(競売費用等は控除)につき配当を受けることができる。

解答:○(正しい)
・特定の不動産のみが競売され、その代価が配当されるとき、共同抵当権者は、その売却代金の全額まで債権金額の優先弁済を得られる。

◆3
Bは、Aの本件借入金債務の不雇行による遅延損害金については、一定の場合を除き、利息その他の定期金と通算し、最大限、最後の2年分しか、本件登記にかかる抵当権の優先弁済権を主張することができない。

解答:○(正しい)
・債務不履行による遅延損害金は、利息その他の定期金と通算し、最後の2年分しか抵当権の優先弁済権を主張できない。

◆4
Bと、甲地に関する第2順位の抵当権者は、合意をして、甲地上の抵当権の順位を変更することができるが、この順位の変更は、その登記をしなければ効力が生じない。 

解答:○(正しい)
・抵当権の順位の変更は、「各抵当権者の合意」によって行うことができる。この順位の変更は、登記をすることで効力が生じる。




-----【担保物権の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問4 「担保物権:留置権」
平成25年 問5 「担保物権:抵当権」
平成24年 問7 「担保物権:抵当権」
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平成9年 問3 「担保物権:留置権」
平成8年 問7 「担保物権:根抵当権」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました




登録カテゴリー: 民法:担保物権:抵当権

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