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2015/08/09 平成17年 問6 担保物権:抵当権


 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問6
権利関係 「担保物権:抵当権」

 

BはAに対して自己所有の甲建物に平成15年4月1日に抵当権を設定し、Aは同日付でその旨の登記をした。Aと甲建物の賃借人との関係に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。


◆1
Bは、平成15年2月1日に甲建物をCに期間4年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Cは、この賃貸借をAに対抗できる。

◆2
Bは、平成15年12月1日に甲建物をDに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Cは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できる。

◆3
Bは、平成15年12月1日に甲建物をEに期間4年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Eは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できない。

◆4
Bは、平成16年12月1日に甲建物をFに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Fは、この賃貸借をAに対抗できる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Bは、平成15年2月1日に甲建物をCに期間4年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Cは、この賃貸借をAに対抗できる。

解答:○(正しい)
・抵当権が設定される前に、賃貸借の対抗要件(引渡しや登記)がある場合、賃借人は抵当権者に対抗できる。

◆2
Bは、平成15年12月1日に甲建物をDに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Cは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できる。

解答:○(正しい)
・平成16年3月31日までに対抗要件を備えた短期賃貸借が設定されている場合、民法改正の経過措置で抵当権者に対抗できる。

◆3
Bは、平成15年12月1日に甲建物をEに期間4年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Eは、平成16年4月1日以降もこの賃貸借をAに対抗できない。

解答:○(正しい)
・4年では短期賃貸借には該当しない。建物の短期賃貸借は3年以内。

◆4
Bは、平成16年12月1日に甲建物をFに期間2年の約定で賃貸し、同日付で引き渡していた。Fは、この賃貸借をAに対抗できる。

解答:×(誤り)
・抵当権者全員の同意した「登記のない賃借権」は抵当権者に対抗できない。期間の長短は関係ない。




-----【法律用語・宅建用語集】-----

経過措置(けいかそち) とは・・・
  法令が改正され、対象者に不利益が生じる場合などに設けれられる措置のこと。


-----【担保物権の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問4 「担保物権:留置権」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 16年出題されました




登録カテゴリー: 民法:担保物権:抵当権

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