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2015/10/14 平成21年 問10 瑕疵担保責任


 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問10
権利関係 「瑕疵担保責任」

 

Aを売主、Bを買主として甲土地の売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。


◆1
A所有の甲土地にAが気付かなかった瑕疵があり、その瑕疵については、Bも瑕疵であることに気づいておらず、かつ、気付かなかったことにつき過失がないような場合には、Aは瑕疵担保責任を負う必要はない。

◆2
BがAに解約手付を交付している場合、Aが契約の履行に着手していない場合であっても、Bが自ら履行に着手していれば、Bは手付を放棄して売買契約を解除することができない。

◆3
甲土地がAの所有地ではなく、他人の所有地であった場合には、AB間の売買契約は無効である。

◆4
A所有の甲土地に抵当権の登記があり、Bが当該土地の抵当権消滅請求をした場合には、Bは当該請求の手続が終わるまで、Aに対して売買代金の支払を拒むことができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
A所有の甲土地にAが気付かなかった瑕疵があり、その瑕疵については、Bも瑕疵であることに気づいておらず、かつ、気付かなかったことにつき過失がないような場合には、Aは瑕疵担保責任を負う必要はない。

解答:×(誤り)
・売主Aは、瑕疵について知らなかったとしても、その責任を負う。

◆2
BがAに解約手付を交付している場合、Aが契約の履行に着手していない場合であっても、Bが自ら履行に着手していれば、Bは手付を放棄して売買契約を解除することができない。

解答:×(誤り)
・手付による解除ができなくなるのは、契約相手が契約の履行に着手した後になる。

◆3
甲土地がAの所有地ではなく、他人の所有地であった場合には、AB間の売買契約は無効である。

解答:×(誤り)
・他人の所有地の売買契約も法的に有効になる。

◆4
A所有の甲土地に抵当権の登記があり、Bが当該土地の抵当権消滅請求をした場合には、Bは当該請求の手続が終わるまで、Aに対して売買代金の支払を拒むことができる。

解答:○(正しい)
・Bは、抵当権消滅請求の手続が終わるまで、代金の支払を拒むことができる。




-----【用語集】-----

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん) とは・・・
 建物などに「通常の注意では発見できない欠陥」があるときに、売主が負う賠償責任のこと。


-----【担保責任の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 問9 「瑕疵担保責任」
平成22年 「なし」
平成21年 問10 「瑕疵担保責任」
平成20年 問9 「瑕疵担保責任」
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平成11年 問10 「担保責任」
平成10年 「なし」
平成9年 「なし」
平成8年 問8 「担保責任」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




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Aを売主、Bを買主として甲土地の売買契約を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。◆1 A所有の甲土地にAが気付かなかった瑕...

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