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2015/02/24 平成14年 問14 借地借家法


 

宅建過去問 平成14年(2002年) 問14
権利関係 「借地借家法」

 

建物賃貸借契約(以下、この問において「契約」という)の終了に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が、期間満了の1年前から6月前までの間に、更新しない旨の通知を出すのを失念したときは、賃貸人に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合でも、契約は期間満了により終了しない。

◆2
期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が、期間満了の10月前に更新しない旨の通知を出したときで、その通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は、期間満了後、賃借人が使用を継続していることについて、賃貸人が異議を述べなくても、契約は期間満了により終了する。

◆3
期間の定めのある契約が法定更新された場合、その後の契約は従前と同一条件となり、従前と同一の期間の定めのある賃貸借契約となる。

◆4
期間の定めのない契約において、賃貸人が、解約の申入れをしたときで、その通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は、解約の申入れの日から3月を経過した日に、契約は終了する。





-----【解答&解説】-----


◆1
期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が、期間満了の1年前から6月前までの間に、更新しない旨の通知を出すのを失念したときは、賃貸人に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合でも、契約は期間満了により終了しない。

解答:○(正しい)
・期間の定めのある建物賃貸借は、期間満了の1年前から6月前までに「更新しない」という通知をしなければ、正当事由があったとしても、契約期間の満了で終了しない。

◆2
期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が、期間満了の10月前に更新しない旨の通知を出したときで、その通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は、期間満了後、賃借人が使用を継続していることについて、賃貸人が異議を述べなくても、契約は期間満了により終了する。

解答:×(誤り)
・期間満了後に、賃借人が使用を継続し、異議を述べなければ賃貸借は終了しない。

◆3
期間の定めのある契約が法定更新された場合、その後の契約は従前と同一条件となり、従前と同一の期間の定めのある賃貸借契約となる。

解答:×(誤り)
・「存続する期間」は条件に含まれないので、「期間の定めのない契約」として更新される。

◆4
期間の定めのない契約において、賃貸人が、解約の申入れをしたときで、その通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は、解約の申入れの日から3月を経過した日に、契約は終了する。

解答:×(誤り)
・「申入れの日から3月を経過した日」ではなく、「申入れの日から6ヶ月経過したとき」が正しい。




-----【借地借家法の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました。




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