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2015/09/17 平成23年 問7 賃貸借:転貸借


 

宅建過去問 平成23年(2011年) 問7
権利関係 「賃貸借:転貸借」

 

Aは、Bに対し建物を賃貸し、Bは、その建物をAの承諾を得てCに対し適法に転貸している。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
BがAに対して賃料を支払わない場合、Aは、Bに対する賃料の限度で、Cに対し、Bに対する賃料を自分に直接支払うよう請求することができる。

◆2
Aは、Bに対する賃料債権に関し、Bが建物に備え付けた動産、及びBのCに対する賃料債権について先取特権を有する。

◆3
Aが、Bとの賃貸借契約を合意解除しても、特段の事情がない限り、Cに対して、合意解除の効果を対抗することができない。

◆4
Aは、Bの債務不履行を理由としてBとの賃貸借契約を解除するときは、事前にCに通知等をして、賃料を代払いする機会を与えなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
BがAに対して賃料を支払わない場合、Aは、Bに対する賃料の限度で、Cに対し、Bに対する賃料を自分に直接支払うよう請求することができる。

解答:○(正しい)
・Aは、転借人Cに「Bに対する賃料」を支払うよう請求することができる。

◆2
Aは、Bに対する賃料債権に関し、Bが建物に備え付けた動産、及びBのCに対する賃料債権について先取特権を有する。

解答:○(正しい)
・先取特権は、賃借人Bの建物に備え付けた動産や、転貸人Cの賃料債権にもできる。

◆3
Aが、Bとの賃貸借契約を合意解除しても、特段の事情がない限り、Cに対して、合意解除の効果を対抗することができない。

解答:○(正しい)
・賃貸人Aと賃借人Bが契約を合意解除しても、それで転借人Cに対抗することはできない。

◆4
Aは、Bの債務不履行を理由としてBとの賃貸借契約を解除するときは、事前にCに通知等をして、賃料を代払いする機会を与えなければならない。

解答:×(誤り)
・賃借人Bが債務不履行で契約を解除するとき、転借人Cに、代払いの機会を与える必要はない。




-----【法律用語・専門用語】-----

動産(どうさん) とは・・・
 土地・建物以外のもの。(例) 自動車,電気製品,家具,食料品,医薬品,衣料品,書物など。
先取特権(さきどりとっけん) とは・・・
 債権を有する者が、他の債権者より優先的に債務者の財産から弁済を受けることができる権利のこと。


-----【貸借の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問8 「賃貸借」
平成24年 「なし」
平成23年 問7 「転貸借」
平成23年 問8 「賃貸借」
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平成9年 問8 「使用貸借」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




登録カテゴリー: 民法:貸借

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