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2015/09/26 平成23年 問13 区分所有法


 

宅建過去問 平成23年(2011年) 問13
権利関係 「区分所有法」

 

建物の区分所有者等に関する法律(以下この問において「法」という)に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
管理者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。

◆2
規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積の割合による。

◆3
一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めることができない。

◆4
法又は規約により集会において決議すべきとされた事項であっても、区分所有者全員の書面による合意があったときは、書面による決議があったものとみなされる。





-----【解答&解説】-----


◆1
管理者は、利害関係人の請求があったときは、正当な理由がある場合を除いて、規約の閲覧を拒んではならない。

解答:○(正しい)

◆2
規約に別段の定めがある場合を除いて、各共有者の共用部分の持分は、その有する専有部分の壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積の割合による。

解答:○(正しい)

◆3
一部共用部分に関する事項で区分所有者全員の利害に関係しないものは、区分所有者全員の規約に定めることができない。

解答:×(誤り)
・規約で定めることができる(区分所有者全員の規約に定めがある場合を除く)。

◆4
法又は規約により集会において決議すべきとされた事項であっても、区分所有者全員の書面による合意があったときは、書面による決議があったものとみなされる。

解答:○(正しい)
・区分所有者全員が書面で合意した場合、書面で決議があったとみなされる。




-----【用語集】-----

区分所有者(くぶんしょゆうしゃ) とは・・・
 分譲マンションで、各住戸の所有権を有する人のこと。
規約に別段の定め(きやくにべつだんのさだめ) とは・・・
 法律の規定が優先するときは、契約書通りにならない場合があること。
水平投影面積(すいへいとうえいめんせき) とは・・・
 土地や建物を真上から見たときの面積のこと。


-----【区分所有法の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問13 「区分所有法」
平成24年 問13 「区分所有法」
平成23年 問13 「区分所有法」
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平成8年 問14 「区分所有法」
平成8年 問16 「区分所有法:建物の登記」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 15年出題されました




登録カテゴリー: 区分所有法

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