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2015/06/25 平成24年 問2 代理


 

宅建過去問 平成24年(2012年) 問2
権利関係 「代理」

 

代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
未成年が代理人となって締結した契約の効果は、当該行為を行うにつき当該未成年者の法定代理人による同意がなければ、有効に本人に帰属しない。

◆2
法人について即時取得の成否が問題となる場合、当該法人の代表機関が代理人によって取引を行ったのであれば、即時取得の要件である善意・無過失の有無は、当該代理人を基準にして判断される。

◆3
不動産の売買契約に関して、同一人物が売主及び買主の双方の代理人となった場合であっても、売主及び買主の双方があらかじめ承諾をしているときには、当該売買契約の効果は両当事者に有効に帰属する。

◆4
法定代理人は、やむを得ない事由がなくとも、復代理人を選任することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
未成年が代理人となって締結した契約の効果は、当該行為を行うにつき当該未成年者の法定代理人による同意がなければ、有効に本人に帰属しない。

解答:×(誤り)
・未成年者が代理人になった場合、「法定代理人の同意」がなくても、契約の効果は本人に帰属する。

◆2
法人について即時取得の成否が問題となる場合、当該法人の代表機関が代理人によって取引を行ったのであれば、即時取得の要件である善意・無過失の有無は、当該代理人を基準にして判断される。

解答:○(正しい)
・即時取得の要件「善意無過失(知らなかったことに落ち度のない)」の有無は、代理人を基準に判断される。

◆3
不動産の売買契約に関して、同一人物が売主及び買主の双方の代理人となった場合であっても、売主及び買主の双方があらかじめ承諾をしているときには、当該売買契約の効果は両当事者に有効に帰属する。

解答:○(正しい)
・双方代理は本来は無効だが、「当事者の承諾」があるときは有効になる。

◆4
法定代理人は、やむを得ない事由がなくとも、復代理人を選任することができる。

解答:○(正しい)




-----【代理の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 問2 「代理」
平成24年 問4 「代理:無権代理」
平成23年 「なし」
平成22年 問2 「代理」
平成21年 問2 「代理」
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平成8年 問2 「代理」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 14年出題されました




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