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2015/02/23 平成8年 問8 担保責任


 

宅建過去問 平成8年(1996年) 問8
権利関係 「担保責任」

 

AがBから建物所有の目的で土地を買い受ける契約をしたが、AB間に担保責任に関する特約はなかった。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1
この土地がCの所有であることをAが知って契約した場合でも、Bがこの土地をCから取得してAに移転できないときには、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

◆2
この土地の8割の部分はBの所有であるが、2割の部分がDの所有である場合で、BがD所有の部分を取得してAに移転できないことをAが知って契約したときでも、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

◆3
この土地が抵当権の目的とされており、その実行の結果Eが競落したとき、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

◆4
この土地の8割が都市計画街路の区域内にあることが容易に分からない状況にあったため、Aがそのことを知らなかった場合で、このため契約の目的を達することができないとき、Aは、Bに対して契約を解除することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
この土地がCの所有であることをAが知って契約した場合でも、Bがこの土地をCから取得してAに移転できないときには、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

解答:○(正しい)
・他人の所有物を売買する場合、買主Aが土地を取得できなければ、売主Bとの契約を解除することができる。Aが「知らなかった、知っていた」関係なく解除が可能。

◆2
この土地の8割の部分はBの所有であるが、2割の部分がDの所有である場合で、BがD所有の部分を取得してAに移転できないことをAが知って契約したときでも、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

解答:×(誤り)
・売買をする物の一部が「他人の所有物」の場合、売主Bが土地を取得でないことを、相手の買主Aが知っていたのなら、契約の解除をすることができない。知らなかった場合は契約の解除が可能。

◆3
この土地が抵当権の目的とされており、その実行の結果Eが競落したとき、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

解答:○(正しい)
・抵当権の実行で、買主Aが土地や建物を失ったとき、買主Aは売主Bとの契約を解除できる。

◆4
この土地の8割が都市計画街路の区域内にあることが容易に分からない状況にあったため、Aがそのことを知らなかった場合で、このため契約の目的を達することができないとき、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

解答:○(正しい)
・「土地や建物に隠れた瑕疵」があった場合、それにより契約の目的が達成できないのであれば、買主Aは売主Bとの契約を解除できる。




-----【担保責任の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 「なし」
平成23年 問9 「瑕疵担保責任」
平成22年 「なし」
平成21年 問10 「瑕疵担保責任」
平成20年 問9 「瑕疵担保責任」
平成19年 問11 「担保責任」
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平成11年 問10 「担保責任」
平成10年 「なし」
平成9年 「なし」
平成8年 問8 「担保責任」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました。




登録カテゴリー: 民法:担保責任

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