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2015/02/21 平成12年 問12 借地借家法


 

宅建過去問 平成12年(2000年) 問12
権利関係 「借地借家法」

 

Aが、B所有の建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
Aが、建物に自ら居住せず、Bの承諾を得て第三者に転貸し、居住させているときは、Aは、Bからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。

◆2
Aが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりBに不利となるおそれがないにもかかわらず、Bが承諾を与えないときは、裁判所は、Aの申立てにより、Bの承諾に代わる許可を与えることができる。

◆3
建物の転貸借がされている場合 (転借人C) において、AB間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Bは、Cにその旨通知しないと、Aに対しても、契約の終了を主張することができない。

◆4
Bの建物がDからの借地上にあり、Bの借地権の存続期間の満了によりAが土地を明け渡すべきときは、Aが期間満了をその1年前までに知らなかった場合に限り、Aは、裁判所に対し土地の明渡しの猶予を請求することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aが、建物に自ら居住せず、Bの承諾を得て第三者に転貸し、居住させているときは、Aは、Bからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。

解答:×(誤り)
・賃借人Aが、賃貸人Bの承諾を得て第三者に建物を転貸をしている場合、「引渡し後の占有」となるので、「新しい建物の所有者」に賃借権を対抗できる。

◆2
Aが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりBに不利となるおそれがないにもかかわらず、Bが承諾を与えないときは、裁判所は、Aの申立てにより、Bの承諾に代わる許可を与えることができる。

解答:×(誤り)
・借家の転貸借では、「裁判所の承諾に代わる許可」を与えることができない。借地の場合は与えることができる。

◆3
建物の転貸借がされている場合 (転借人C) において、AB間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Bは、Cにその旨通知しないと、Aに対しても、契約の終了を主張することができない。

解答:×(誤り)
・建物の賃貸借が期間満了によって終了する場合、賃貸人Bは、転借人Cにその事を通知しなければ対抗できないが、賃借人Aには契約の終了を主張できる。

◆4
Bの建物がDからの借地上にあり、Bの借地権の存続期間の満了によりAが土地を明け渡すべきときは、Aが期間満了をその1年前までに知らなかった場合に限り、Aは、裁判所に対し土地の明渡しの猶予を請求することができる。

解答:○(正しい)




-----【借地借家法の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 18年出題されました




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