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2015/10/03 平成8年 問16 区分所有法:建物の登記


 

宅建過去問 平成8年(1996年) 問16
権利関係 「区分所有法:建物の登記」

 

一棟の建物を区分した建物(以下この問において区分建物という)についての登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
区分建物の表題登記は、その一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記とともに申請しなければならない。

◆2
区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、申請することができる。この場合において、当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。

◆3
区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の表示に関する登記としてされる。

◆4
登記官は、区分建物について敷地権の表示の登記をしたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の表題部に敷地権の目的となった旨の登記をしなければならない。





-----【解答&解説】-----


◆1
区分建物の表題登記は、その一棟の建物に属する他の区分建物の表題登記とともに申請しなければならない。

解答:○(正しい)
・一棟の建物に属する「全ての区分所有建物の表題登記」をまとめて申請する。

◆2
区分建物の所有権の保存の登記は、表題部所有者から所有権を取得した者も、申請することができる。この場合において、当該建物が敷地権付き区分建物であるときは、当該敷地権の登記名義人の承諾を得なければならない。

解答:○(正しい)
・各個人、自己名義で「所有権の保存登記」が行える。「敷地権付き区分建物」なら、登記名義人の承諾を得る必要がある。

◆3
区分建物が規約による共用部分である旨の登記は、当該区分建物の表示に関する登記としてされる。

解答:○(正しい)
・「規約による共用部分である」という登記が必要になり、その登記は表題部で行う。

◆4
登記官は、区分建物について敷地権の表示の登記をしたときは、敷地権の目的たる土地の登記記録の表題部に敷地権の目的となった旨の登記をしなければならない。

解答:×(誤り)
・「敷地権である旨の登記」は、表題部ではなく「敷地の登記記録の権利部」にする。




-----【法律用語・専門用語】-----

表題登記(ひょうだいとうき) とは・・・
 建物の所在を登録するための手続きのこと。登記年月日等、建物の所在、家屋番号、種類(使用目的)、構造、床面積などが記録される。
区分建物(くぶんたてもの) とは・・・
 分譲マンションなどの建物のこと。
敷地権(しきちけん) とは・・・
 区分所有建物の敷地に関する権利のこと。


-----【区分所有法の出題傾向】-----

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平成8年 問16 「区分所有法:建物の登記」

宅建試験で出題された回数
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18年間で 15年出題されました




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まとめtyaiました【権利関係 平成8年問16 区分所有建物の登記】

一棟の建物を区分した建物 (以下この問において区分建物という) についての登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 ◆1 区分建物の表題登記は、その一棟の建物に属

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