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2015/09/02 平成10年 問6 貸借:転貸借


 

宅建過去問 平成10年(1998年) 問6
権利関係 「貸借:転貸借」

 

AはBから建物を賃借し、Bの承諾を得て、当該建物をCに転貸している。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

なお、Aの支払うべき賃料の額は、Cの支払うべき転借料の額より小さいものとする。


◆1
AとBとが賃貸借契約を合意解除した場合、AC間の転貸借契約は、その前提を失うため、特別の事情のある場合を除き、当然に終了する。

◆2
Cは、Bから請求があれば、CがAに支払うべき転借料全額を直接Bに支払うべき義務を負う。

◆3
Bは、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を解除しようとする場合、Cに対して、3ヵ月以前に通知し、Aに代わって賃料を支払う機会を与えなければならない。

◆4
Bが、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を適法に解除した場合、Cは、AC間の転貸借契約に基づく転借権をBに対抗することができない。





-----【解答&解説】-----


◆1
AとBとが賃貸借契約を合意解除した場合、AC間の転貸借契約は、その前提を失うため、特別の事情のある場合を除き、当然に終了する。

解答:×(誤り)
・「ABの賃貸借」が合意解除されても、「AC間の転貸借」は終了しない。

◆2
Cは、Bから請求があれば、CがAに支払うべき転借料全額を直接Bに支払うべき義務を負う。

解答:×(誤り)
・全額ではなく「AがBに支払う額」を支払う。余るなら残りをAに支払う。

◆3
Bは、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を解除しようとする場合、Cに対して、3ヵ月以前に通知し、Aに代わって賃料を支払う機会を与えなければならない。

解答:×(誤り)
・賃貸人Bは、転借人Cに対して通知する必要はない。

◆4
Bが、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を適法に解除した場合、Cは、AC間の転貸借契約に基づく転借権をBに対抗することができない。

解答:○(正しい)
・Aの債務不履行で契約解除になった場合、Cは転借権をBに対抗することができない。




-----【貸借の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問8 「賃貸借」
平成24年 「なし」
平成23年 問7 「転貸借」
平成23年 問8 「賃貸借」
平成22年 「なし」
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平成10年 問6 「転貸借」
平成9年 問8 「使用貸借」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




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AはBから建物を賃借し、Bの承諾を得て、当該建物をCに転貸している。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。なお、Aの支払うべき賃料の額...

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