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2015/10/14 平成11年 問8 同時履行の抗弁権


 

宅建過去問 平成11年(1999年) 問8
権利関係 「同時履行の抗弁権」

 

同時履行の抗弁権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履行の提供をしない場合、売主は、当該宅地の引渡しと登記を拒むことができる。

◆2
宅地の売買契約が解除された場合で、当事者の一方がその原状回復義務の履行を提供しないとき、その相手方は、自らの原状回復義務の履行を拒むことができる。

◆3
建物の建築請負契約の請負人が、瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務について、その履行の提供をしない場合注文者は、当該請負契約に係る報酬の支払いを拒むことができる。

◆4
金銭の消費貸借契約の貸主が、借主の借金に係る抵当権設定登記について、その抹消登記手続の履行を提供しない場合、借主は、当該借金の弁済を拒むことができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履行の提供をしない場合、売主は、当該宅地の引渡しと登記を拒むことができる。

解答:○(正しい)
・お互いの債務を同時に履行させる権利を「同時履行の抗弁権」という。

◆2
宅地の売買契約が解除された場合で、当事者の一方がその原状回復義務の履行を提供しないとき、その相手方は、自らの原状回復義務の履行を拒むことができる。

解答:○(正しい)
・お互い受け取ったものを、同時に返すことを主張できる。

◆3
建物の建築請負契約の請負人が、瑕疵修補義務に代わる損害賠償義務について、その履行の提供をしない場合注文者は、当該請負契約に係る報酬の支払いを拒むことができる。

解答:○(正しい)
・「損害賠償義務」と「注文者の報酬支払義務」は、同時履行の関係にある。請負人が損害賠償しない場合、報酬の支払いを拒める。

◆4
金銭の消費貸借契約の貸主が、借主の借金に係る抵当権設定登記について、その抹消登記手続の履行を提供しない場合、借主は、当該借金の弁済を拒むことができる。

解答:×(誤り)
・借主の借金を返すのが先なので、お互いの債務を同時に履行させる権利(同時履行の抗弁権)を主張できない。




-----【法律用語・宅建用語集】-----

同時履行の弁済権(どうじりこうのこうべんけん) とは・・・
 相手方が「債務の履行」を提供するまで、自己の「債務の履行」を拒むことができる権利のこと。


-----【同時履行の抗弁権の出題傾向】-----

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同時履行の抗弁権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 ◆1 宅地の売買契約における買主が、代金支払債務の弁済期の到来後も、その履

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