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2015/09/22 平成18年 問10 賃貸借


 

宅建過去問 平成18年(2006年) 問10
権利関係 「賃貸借」

 

AがB所有の建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。


◆1
AがBの承諾なく当該建物をCに転貸しても、この転貸がBに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、BはAの無断転貸を理由に賃貸借契約を解除することはできない。

◆2
AがBの承諾を受けてDに対して当該建物を転貸している場合には、AB間の賃貸借契約がAの債務不履行を理由に解除され、BがDに対して目的物の返還を請求しても、AD間の転貸借契約は原則として終了しない。

◆3
AがEに対して賃借権の譲渡を行う場合のBの承諾は、Aに対するものでも、Eに対するものでも有効である。

◆4
AがBの承諾なく当該建物をFに転貸し、無断転貸を理由にFがBから明渡請求を受けた場合には、Fは明渡請求以後のAに対する賃料の全部又は一部の支払を拒むことができる。





-----【解答&解説】-----


◆1
AがBの承諾なく当該建物をCに転貸しても、この転貸がBに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、BはAの無断転貸を理由に賃貸借契約を解除することはできない。

解答:○(正しい)
・「特段の事情」があるときは、解除することはできない。

◆2
AがBの承諾を受けてDに対して当該建物を転貸している場合には、AB間の賃貸借契約がAの債務不履行を理由に解除され、BがDに対して目的物の返還を請求しても、AD間の転貸借契約は原則として終了しない。

解答:×(誤り)
・AB間の賃貸借契約が解除された場合、転貸借契約は終了する。

◆3
AがEに対して賃借権の譲渡を行う場合のBの承諾は、Aに対するものでも、Eに対するものでも有効である。

解答:○(正しい)
・Bの承諾はAでもいいしEでもいい。どちらでも有効。

◆4
AがBの承諾なく当該建物をFに転貸し、無断転貸を理由にFがBから明渡請求を受けた場合には、Fは明渡請求以後のAに対する賃料の全部又は一部の支払を拒むことができる。

解答:○(正しい)
・転借人Fは、明渡請求後のAに対する賃料の全部、または一部の支払を拒むことができる。




-----【貸借の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問8 「賃貸借」
平成24年 「なし」
平成23年 問7 「転貸借」
平成23年 問8 「賃貸借」
平成22年 「なし」
平成21年 「なし」
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平成18年 問10 「賃貸借」
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平成17年 問15 「賃貸借」
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平成14年 「なし」
平成13年 問9 「敷金」
平成12年 「なし」
平成11年 「なし」
平成10年 問6 「転貸借」
平成9年 問8 「使用貸借」
平成8年 「なし」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




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AがB所有の建物について賃貸借契約を締結し、引渡しを受けた場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 ◆1 AがBの承諾なく当該建

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