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2015/10/14 平成15年 問11 貸借:敷金


 

宅建過去問 平成15年(2003年) 問11
権利関係 「貸借:敷金」

 

借主Aは、B所有の建物について貸主Bとの間で賃貸借契約を締結し、敷金として賃料2ヵ月分に相当する金額をBに対して支払ったが、当該敷金についてBによる賃料債権への充当はされていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。


◆1
賃貸借契約が終了した場合、建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たず、Aの建物明渡しはBから敷金の返還された後に行えばよい。

◆2
賃貸借契約期間中にBが建物をCに譲渡した場合で、Cが賃貸人の地位を承継したとき、敷金に関する権利義務は当然にCに承継される。

◆3
賃貸借契約期間中にAがDに対して賃借権を譲渡した場合で、Bがこの賃借権譲渡を承諾したとき、敷金に関する権利義務は当然にDに承継される。

◆4
賃貸借契約が終了した後、Aが建物を明け渡す前に、Bが建物をEに譲渡した場合で、BE間でEに敷金を承継させる旨を合意したとき、敷金に関する権利義務は当然にEに承継される。






-----【解答&解説】-----


◆1
賃貸借契約が終了した場合、建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たず、Aの建物明渡しはBから敷金の返還された後に行えばよい。

解答:×(誤り)
・建物引渡しの方が、敷金返還より先にならなければならない。

◆2
賃貸借契約期間中にBが建物をCに譲渡した場合で、Cが賃貸人の地位を承継したとき、敷金に関する権利義務は当然にCに承継される。

解答:○(正しい)
・Cが賃貸人を承継したとき、敷金に関する権利義務もCに承継される。

◆3
賃貸借契約期間中にAがDに対して賃借権を譲渡した場合で、Bがこの賃借権譲渡を承諾したとき、敷金に関する権利義務は当然にDに承継される。

解答:×(誤り)
・賃借人が交替した場合、敷金の権利は移転しない。

◆4
賃貸借契約が終了した後、Aが建物を明け渡す前に、Bが建物をEに譲渡した場合で、BE間でEに敷金を承継させる旨を合意したとき、敷金に関する権利義務は当然にEに承継される。

解答:×(誤り)
・賃貸借契約が終了し、明け渡す前に建物が譲渡された場合、BE間で敷金は承継されない。


-----【貸借の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問08 貸借:賃貸借
平成24年 「なし」
平成23年 問07 貸借:転貸借
平成23年 問08 貸借:賃貸借
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平成09年 問08 貸借:使用貸借
平成08年 「なし」


宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 9年出題されました




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借主Aは、B所有の建物について貸主Bとの間で賃貸借契約を締結し、敷金として賃料2ヵ月分に相当する金額をBに対して支払ったが、当該敷金についてBによる賃料債権への充当はさ...

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