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2014/08/29 権利関係 平成7年 問9 「委任」

Aは、Bにマンションの一室を賃貸するに当たり、管理を業としないCとの間で管理委託契約を締結して、Cに賃料取立て等の代理権を与えた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。


◆1 
Cは、Aとの間で特約がなくても、Aに対して報酬の請求をすることができる。

◆2 
Aは、CがBから取り立てた賃料を自己の生活費に消費したときは、Cに対して、その賃料額に、消費した日以後の利息を付した金額を支払うよう請求することができる。

◆3 
Aが死亡したとき、委託契約は終了するが、急迫の事情がある場合においては、Cは、その管理業務を行う必要がある。

◆4 
Cは、地震のため重傷を負った場合、Aの承諾を得ることなく、Dに委託して賃料の取立てをさせることができる。





-----【解答&解説】-----


◆1 【委任】
Cは、Aとの間で特約がなくても、Aに対して報酬の請求をすることができる。

解答:×(誤り)
・委任は無償契約が原則で、特約がなければ報酬は請求できない。

◆2 【委任】
Aは、CがBから取り立てた賃料を自己の生活費に消費したときは、Cに対して、その賃料額に、消費した日以後の利息を付した金額を支払うよう請求することができる。

解答:○(正しい)
・「Cが取り立てた賃料」を勝手に使ってしまったのだから、利息をつけて返すよう請求できる。

◆3 【委任】
Aが死亡したとき、委託契約は終了するが、急迫の事情がある場合においては、Cは、その管理業務を行う必要がある。

解答:○(正しい)
・Aが死亡すれば委託契約は終了するが、「急迫の事情」がある場合は、ある程度面倒をみる義務がある。

◆4 【委任】
Cは、地震のため重傷を負った場合、Aの承諾を得ることなく、Dに委託して賃料の取立てをさせることができる。

解答:○(正しい)
・「やむを得ない理由」があれば、復代理人を選任して、賃料の取立てを任せられる。


-----【委任の出題傾向】-----

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宅建試験で出題された回数(平成8~25年で計算)
18年間で 3年出題されました。



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Aは、Bにマンションの一室を賃貸するに当たり、管理を業としないCとの間で管理委託契約を締結して、Cに賃料取立て等の代理権を与えた。この場合、民法の規定によれば、次の記述...

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