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2015/10/01 平成21年 問2 代理


 

宅建過去問 平成21年(2009年) 問2
権利関係 「代理」

 

AがA所有の土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
Bが自らを「売主Aの代理人B」ではなく、「売主B」と表示して、買主Cとの間で売買契約を締結した場合には、Bは売主Aの代理人として契約しているとCが知っていても、売買契約はBC間に成立する。

◆2
Bが自らを「売主Aの代理人B」と表示して買主Dとの間で締結した売買契約について、Bが未成年であったとしても、AはBが未成年であることを理由に取り消すことはできない。

◆3
Bは、自らが選任及び監督するのであれば、Aの意向にかかわらず、いつでもEを復代理人として選任して売買契約を締結させることができる。

◆4
Bは、Aに損失が発生しないのであれば、Aの意向にかかわらず、買主Fの代理人にもなって、売買契約を締結することができる。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 表見代理 》
Bが自らを「売主Aの代理人B」ではなく、「売主B」と表示して、買主Cとの間で売買契約を締結した場合には、Bは売主Aの代理人として契約しているとCが知っていても、売買契約はBC間に成立する。

解答:×(誤り)
・買主Cが知っていたり知り得た場合は、Aに契約の効力が帰属し、AC間で売買契約が成立する。

◆2 《 未成年者の代理人 》
Bが自らを「売主Aの代理人B」と表示して買主Dとの間で締結した売買契約について、Bが未成年であったとしても、AはBが未成年であることを理由に取り消すことはできない。

解答:○(正しい)
・未成年者でも代理人になることができる。未成年者の代理人が契約を行っても契約は取り消せない。

◆3 《 復代理人 》
Bは、自らが選任及び監督するのであれば、Aの意向にかかわらず、いつでもEを復代理人として選任して売買契約を締結させることができる。

解答:×(誤り)
・復代理人は、本人の承諾を得た場合、やむを得ない理由がある場合に選任できる。

◆4 《 双方代理 》
Bは、Aに損失が発生しないのであれば、Aの意向にかかわらず、買主Fの代理人にもなって、売買契約を締結することができる。

解答:×(誤り)
・基本的に双方が同じ代理人を利用するのは禁止されているが、売主と買主の両者の許諾があれば可能。




-----【参考資料・要点整理】-----


●表見代理
代理:表見代理
画像をクリックで拡大します

●復代理
代理:復代理
画像をクリックで拡大します

●双方代理
代理:双方代理
画像をクリックで拡大します


-----【代理の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 「なし」
平成24年 問2 「代理」
平成24年 問4 「代理:無権代理」
平成23年 「なし」
平成22年 問2 「代理」
平成21年 問2 「代理」
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平成11年 問7 「代理:表見代理」
平成10年 「なし」
平成9年 問1 「代理:無権代理」
平成8年 問2 「代理」

宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 14年出題されました




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AがA所有の土地の売却に関する代理権をBに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。◆1 Bが自らを「売主Aの代理人B」ではなく、「売主...

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