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2015/09/30 平成13年 問3 通行権:囲繞地/残余地


 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問3
権利関係 「通行権:囲繞地/残余地」

 

A所有の甲地は袋地で、Aが所有していない回りの士地(囲繞地)を通る通路を開設しなければ公道に出ることができない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。


◆1
Aは、囲繞地の所有者に代償を支払えば、自己の意思のみによって通行の場所及び方法を定め、囲繞地に通路を開設することができる。

◆2
Bが、Aから甲地を譲り受けた場合には、Bは、所有権移転の登記を完了しないと、囲繞地に通路を開設することができない。

◆3
甲地が、A及びCの共有地の分割によって袋地となったときには、Aは、Cが所有する分割後の残余地にしか通路を開設することができない。

◆4
甲地が、D所有の土地を分筆してAに売却した結果、袋地になった場合で、Dが、甲地の譲渡後その残余地である乙地をEに売却したときには、Aは乙地に通路を開設することができない。





-----【解答&解説】-----


◆1 《 囲繞地 》
Aは、囲繞地の所有者に代償を支払えば、自己の意思のみによって通行の場所及び方法を定め、囲繞地に通路を開設することができる。

解答:×(誤り)
・一番迷惑のかからないような方法と場所を選ぶ。

◆2 《 囲繞地 》
Bが、Aから甲地を譲り受けた場合には、Bは、所有権移転の登記を完了しないと、囲繞地に通路を開設することができない。

解答:×(誤り)
・「所有権移転の登記前」でも、通路を開設できる。

◆3 《 残余地 》
甲地が、A及びCの共有地の分割によって袋地となったときには、Aは、Cが所有する分割後の残余地にしか通路を開設することができない。

解答:○(正しい)
・Cの所有地にだけしか通路を作れない。残余地とは、残った土地のこと。

◆4 《 残余地 》
甲地が、D所有の土地を分筆してAに売却した結果、袋地になった場合で、Dが、甲地の譲渡後その残余地である乙地をEに売却したときには、Aは乙地に通路を開設することができない。

解答:×(誤り)
・残った乙地にしか通路を作れない。




-----【法律用語・専門用語】-----

囲繞地(いにょうち) とは・・・
 公道に通じていない土地(袋地)を、囲んでいる土地のこと。


-----【相隣関係・通行地役権の出題傾向】-----

過去に出題された同じ種類の問題
平成25年 問3 「通行地役権」
平成24年 「なし」
平成23年 「なし」
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宅建試験で出題された回数
(平成8~25年で計算)
18年間で 6年出題されました




登録カテゴリー: 民法:相隣関係・通行権

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A所有の甲地は袋地で、Aが所有していない回りの士地(囲繞地)を通る通路を開設しなければ公道に出ることができない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正し...

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